בנייה רוויה

בשנים האחרונות אנו עדים להתכנסות לתוך הערים המרכזיות. אם בעבר נהגו אנשים לגור במבנים צמודי קרקע בפאתי הערים, ניכר כי כיום יש מגמה של נהירה לתוך מרכזי הערים. בתוך כך, עלה הצורך במתן פתרון מהיר ויעיל למגורים בערים שינצל באופן מקסימלי את השטח המצומצם, ולפתרון הזה קוראי בנייה רוויה. במאמר הבא נסביר מה היא בנייה רוויה, מהם המאפיינים שלה, ואילו יתרונות יש לה.

מה היא בנייה רוויה?

לפני שנספר על היתרונות והמאפיינים שלה, נבין ראשית מהי בנייה רוויה. בעקבות קצב גידול האוכלוסייה בעולם בכלל ובישראל בפרט לצד השטחים המצומצמים לאכלוס, עלה הצורך בשינוי משמעותי באופי הבנייה. בתוך כך, אנחנו עדים בשנים האחרונות לתהליך של בנייה לגובה שמנצלת באופן מקסימלי את השטח שעליו נבנים בנייני המגורים. במקום בתים צמודי קרקע אפשר לראות בנייה של מגדלי מגורים גבוהים, הן בשולי הערים והן במרכזן. על פי ההגדרה היבשה של משרד השיכון והבינוי, בנייה רוויה היא בנייה שכוללת מבנים בעלי 2 קומות לפחות, בבנייה צפופה של 4 יחידות דיור לכל דונם לכל הפחות.

אם בעבר היה נהוג להתייחס לבנייה הרוויה כבנייה שמאפיינת את המעמד הבינוני והנמוך, ניכר כי כיום השתנתה התפיסה בעיקר בזכות בנייתם של מגדלי מגורים גורדי שחקים שבקומות הגבוהות פונים לנוף ייחודי. המפרט הטכני העשיר שמציעים קבלני הבנייה הרוויה ושטח הדירות הגדול ואיכות החיים שעליה נדבר בהמשך המאמר הפכו את המבנים הרוויים ליוקרתיים ומבוקשים מאוד.

האתגר הגדול ביותר של הבנייה הרוויה הוא ביכולת להעניק לכל הדיירים במבנה את איכות החיים הרצויה, מבלי שסגנון הבנייה הזה יגרום לעומס או מטרד עבורם. בתוך כך, בנייה רוויה בהחלט עונה על הצרכים ומספקת לכלל הדיירים במבנה את תנאי המחייה המקסימליים שהיא יודעת להציע, ועל היתרונות שלה נדבר בהמשך.

היכן ניתן לראות כיום בנייה רוויה?

כיום ניתן למצוא את הבנייה הרוויה במיוחד במסגרת פרויקטים חדשים שנבנים בשולי הערים. בין השאר אנחנו מדברים על שכונות שכוללות מגדלי מגורים גבוהים כמו בשכונת פסגות אפק שבשולי ראש העין, שכונת 1200 בשולי הוד השרון ועוד. הפרויקטים הללו בשולי הערים הגדולות קמים במסגרת הליכי תכנון ערים שנועדו לתת מענה לדרישות הגבוהות ולהיצע הנמוך.

נוסף על כך, ניתן לראות את הבנייה הרוויה גם במרכזי הערים במסגרת פרויקטים שונים לבניה כמו תכניות פינוי ובינוי, הקמת מגדלי יוקרה בלב העיר, הקמתה מבנים בודדים על מגרשים פתוחים ועוד. כך למשל תוכלו למצוא את פרויקט המגורים מגדלי תל אביב ממש בלב ליבה של העיר, שם בנו מגדלים ששוברים את אופי הבנייה הנמוך של השכונה הסמוכה, אך מספקים מענה למבקשי דיור רבים מאוד באזור הזה.

אם נסכם את הנושא ונתייחס לבנייה רוויה בפילוח על פי אזורים בארץ, נוכל לומר כי במרכז הארץ כיום רוב מוחלט של הפרויקט נבנה בבנייה רוויה. לעומת זאת, בפריפריה עדיין נוכל למצוא המון שכונות וערים בעלי אופי בניה נמוך, אך עם זאת הבנייה הרוויה חודרת אט אט גם לפריפריה, הן למרכזי הערים והן לשוליים שלהן.

מה הם המאפיינים של בנייה רוויה?

לבנייה הרוויה יש מספר פרמטרים ברורים שנקבעים מראש, שתפקידם להגדיר את תכונות הבניין, המיקום שלו וכמובן את תכונות אתר הבנייה. אם נתייחס למאפיינים של הבנייה הרוויה נראה שהם שונית בתכלית השינוי מאשר אלה של הבנייה הנמוכה. הבנייה הרוויה מאופיינת ברובה בבנייה עירונית, כזו שחייבת לתת מענה לכלל הסוגיות שאיתן יתמודדו הדיירים, כמו למשל שטחי הציבור מסביב למבנה, מקומות תחזוקה, תחזוקת מבנים ועוד.

אכן, אחד המאפיינים המרכזיים ביותר של הבנייה הרוויה הוא תחזוקת המבנה שהוא אתגר גדול לכל הדעות. בניין מגורים גבוה שנבנה במסגרת פרויקט של בנייה רוויה הוא מבנה שמכיל אין ספור מערכות

מסובכות ומורכבות, כמו למשל מערכות אוורור לחניון תת קרקעי, משאבות טבולות, מערכות גיבוי למערת החשמל, צנרות אינסטלציה וביוב, מאגרי מים ועוד. את כל המערכות הללו ואחרות צריך לנהל ולתחזק באופן שוטף, לרבות תיקונים של תקלות. זו בדיוק הסיבה שבגללה בבניינים מגורים כאלה יש חברת ניהול שלוקחת על עצמה את האחריות לתפעול כל המערכות המורכבות הללו.

מה הם היתרונות של צורת בנייה זו?

פתרון אולטימטיבי להיצע הנמוך

אם בעבר רוב אוכלוסיית העולם גרה בבתי קרקע, כיום יש תופעה נרחבת של התכנסות לערים. בתוך כך, נוצר חוסר משמעותי בהיצע דירות למגורים והבנייה הרוויה בהחלט יכולה לספק פתרון הולם לבעיה הזו. רק בנייה רוויה לגובה תוכל לספק מענה לכל הדרישות בזמנים כל כך קצרים ובפרויקטים מהירים.

בניה בלוחות זמנים קצרים

כפי שכבר ציינו מקודם, בניה רוויה מאופיינת בפרמטרים ברורים שנקבעים מראש ובתכנון שמגדיר בקפידה את תכונות המבנה, הצורה שלו, העיצוב ועוד. בתוך כך, הבנייה עצמה היא בנייה שמתבצעת בצורה יעילה ומהירה. לדוגמה, חברת בנייה מנוסה וותיקה תוכל לעמוד בקצב של בין 2-3 קומות בחודש בעשרות בנייני מגורים שקמים במקביל.

צמצום בהיקף כוח האדם

אל מול שיטות בנייה אחרות בשוק, בבנייה רוויה הקבלנים יכולים לצמצם את היקף כוח האדם בצורה משמעותית. שיטת העבודה היא יעילה מאוד, כוח האדם הוא מקצועי ומבצע שימוש בטכנולוגיה הכי מתקדמת שיש כיום בענף הבנייה, מה שכמובן מייעל ומקצר עוד יותר את התקדמות הפרויקט. זה כמובן משפיע על עלויות הבנייה ובסופו של דבר בא לידי ביטוי גם בכיס שלכם הלקוחות.

איכות גבוהה של גימורים

הבנייה הרוויה מאופיינת באיכות גבוהה של מוצרי בנייה ולא פחות חשוב מזה, בגימורים מצוינים. זו בדיוק הסיבה שקבלני בנייה רוויה מסוגלים לספק ללקוחות שלהם שנת בדק על הבית שבמסגרתה הקבלן יהיה אחראי על כל ליקוי שיש בבית, לרבות גימורים לא מושלמים של הקירות, הרצפה, הרובה, האלומיניום ועוד.

מפרט דירה גבוה

כחלק מפרויקט הבנייה הרוויה ולאור היתרונות והמאפיינים של הבנייה הזו, הקבלנים מספקים את ללקוחות שלהם סטנדרט יוקרתי שכולל מפרט דירה עשיר. לדוגמה, כיום בפרויקטים חדשים בבנייה רוויה נהוג לספק ללקוחות תריסים חשמליים בדירה. זאת ועוד, כשקבלן בניה מחליט לפנק את הלקוחות שלו במנועים חשמליים של סומפי, הוא מתקין להם את המנועים המחווטים שלה.

לאחר שהדייר יקבל את המפתח הוא יוכל להתקין מקלט רדיו לתריס, מקלט שהופך כל מנוע מחווט לאלחוטי ומאפשר שליטה במנוע גם באמצעות שלט רחוק וגם באמצעות אפליקציה לטלפון החכם. כאן בדיוק נכנס לתמונה היתרון של הבנייה הרוויה, היכולת לשדרג את איכות החיים שלכם, להתקין בבית מערכת של בית חכם ולשלוט על התריסים שלכם מרחוק, מכל מקום ובקלות.

לסיכום

במאמר זה הסברנו מה היא בנייה רוויה, מהם המאפיינים המרכזיים שלה ומהם היתרונות שלה. אין ספק שאחד היתרונות המרכזיים של הבנייה הרוויה בא לידי ביטוי ברמת החיים ובסטנדרט הגבוה שמספקים הקבלנים ללקוחות שלהם, לרבות התקנת תריסים חשמליים ומערכות נוספות שתוכלו לשלוט עליהן כחלק ממערכת הבית החכם.